Aluguel na Italia

Aluguel na Italia – Quase todas as semanas recebemos contatos de Brasileiros que estão na Itália e precisam de aluguel na Italia e não conseguem. Alguns estão aqui há semanas e não conseguem alugar um apartamento.

Isso acontece por um motivo muito simples, os contratos de aluguel na Italia são normalmente de 4 anos + 4 anos. E os Brasileiros querem um imóvel para 3 meses, durante o pedido da cidadania italiana. E se conseguirem um emprego, podem até ficar morando, mas não querem um compromisso de longo prazo, o que faz muito sentido, para o Brasileiro, mas não faz tanto sentido para o proprietário do imóvel.

Normalmente os proprietários exigem 6 meses de aluguel em garantia + os 4 meses que a pessoa vai ficar no imóvel, tudo pago de uma vez, no momento da assinatura do contrato.

O valor previsto que você terá de custo com as contas de consumo como agua, luz, taxa de lixo, internet e eletricidade, varia entre 600 euros e 2 mil euros, para o período de 4 meses. A variação ocorre caso seja inverno e a casa não tenha termo capoto, que explico melhor mais abaixo. Os modem de internet são sempre vendidos por 200 euros e normalmente quando se cancela o contrato, antes de 4 anos, eles cobram este valor de uma única vez. Recomento sempre usar a internet do celular mesmo, é mais barata para um período tão pequeno.

O valor de aluguel na Italia médio, de um imóvel simples, com mobília, modelo quarto e sala é de 500 euros por mês em cidades pequenas, fora da temporada, mas pode facilmente variar para 900 euros, dependendo da cidade.

Antes de seguir na explicação de como é possível alugar um imóvel para o pedido de cidadania italiana, vamos entender o próximo passo que é o pedido de Residência na Itália. Pois o aluguel do imóvel tem esta função, já que não é possível ficar em um AirB&B ou hotel, pois não é possível conseguir a residência nestes locais.

Como pedir a Residência na Itália?

No Brasil para se comprovar a residência, basta enviar a conta de agua, luz, telefone e etc, que já é suficiente para comprovar que alguém mora em determinado endereço.

O aluguel na Italia não é assim, cada imóvel do país tem um cadastro no governo federal, e este cadastro é gerenciado pela Agenzia delle entrate, que seria como a receita federal no Brasil. Toda vez que um Italiano muda de endereço, ele tem obrigação legal, sub pena de altas multas, de registrar este contrato de compra ou de aluguel, deste novo imóvel. Este registro é simples e normalmente o vendedor ou locador (proprietário do imóvel) quem faz, mas tem custo em torno de 400 euros, que é sempre pago pelo locador, no caso. E é onde temos o primeiro problema de um contrato de aluguel de 3 meses, pois o valor do aluguel tem limites legais e não pode ser cobrado a mais, em função do custo de contrato. E é claro que o proprietário não quer pagar este custo, para receber somente 3 meses de aluguel.

Uma vez com o contrato registrado, a pessoa pode ir até a Comune (prefeitura da cidade) para pedir que ela seja registrada como Residente na cidade, o que é um pré-requisito, para fazer o pedido da cidadania Italiana em outro departamento da Comune. Chegando ao departamento de residência, o oficial vai querer entender o porque um estrangeiro, com visto de turismo, quer solicitar o registro de residência. E a sua explicação será, que você vai fazer o pedido da cidadania italiana jure sanguini. O oficial deverá primeiro de encaminha para o departamento de cidadania e eles devem avaliar sua documentação e emitir um laudo, liberando você para ser registrado como residente. Com este laudo, você retorna ao pedido de residência e agora sim seu pedido de residência será aceito.

Gostaria de fazer uma ressalva nesta parte, pois os oficiais não falam inglês, português ou espanhol e se você não conseguir explicar em italiano e rápido, e ainda entender as perguntas que ele vai fazer, pois terão outras pessoas atrás de você na fila para serem atendidas. Você vai ouvir a pior frase que todos ouvem durante todo o processo de pedido de cidadania italiana “allora, vediamo, non riesco a fare la sua richiesta, ti raccomando trovare un interprete e tornare domani”. Após você ficar muito nervoso e se sentir muito encurralado, vai procurar um interprete, mas em cidades pequenas não tem quase pessoas que falam português, e é onde chegam até nós.

Sempre se sentindo injustiçados e com muita raiva, pois sentem que serão engados. Recomendo calma, não vamos enganar ninguém, nossos valores são escritos em nosso site e não vamos cobrar um centavo a mais, por você estar em dificuldades, queremos ajudar a resolver o problema e não criar mais problema, pois neste momento já são bem grandes. O valor para falar com oficial por telefone e resolver todos os problemas, durante seu processo de pedido de cidadania é de 400 euros e te acompanharemos em todo o processo, por telefone e e-mail, diretamente com o oficial da comune que você escolher.

Ufa, passamos desta parte desagradável e agora podemos seguir. Uma vez feito o pedido de residência, agora é ir na delegacia de policia, explicar tudo e fazer a declaração anti-máfia. Dai é só esperar o vigile (policial) ir até sua casa para verificar alguns pontos, antes de aprovar sua residência.

1º O imóvel comporta você como residente? Cada um dos imóveis na Itália, foi projetado para uma quantidade de residentes, e se outra pessoa ainda estiver como residente neste imóvel, você terá que esperar ela ser retirada do cadastro para ser incluído. Ou também pode acontece de ser um apartamento que comporte 1 residente ou 1 casal, mas quando o policial chega, tem 2 camas de solteiro, o que demonstra que não é um casal. Neste caso seu pedido de residência será indeferido e terá que pagar a multa de rescisão do contrato de aluguel e fazer um novo aluguel na Italia.

2º O quarto que você dorme não tem 14 metros quadrados ou é uma mansarda (casa com teto baixo). Nestes casos não se pode registrar a residência, pois o policial vai até o quarto e pedirá para abrir os armários para saber se as roupas são de homem ou de mulher e da idade aproximada de quem usa. Parece besteira, mas é assim que eles fazem, pois não querem ser enganados. Por isso quando for alugar o imóvel, certifique-se com o proprietário de que é possível fazer o pedido de residência.

3º Vícios do Imóvel: O policial vai verificar se o imóvel é possível de ser abitado, ou seja, não tem mofo, entulho ou outras coisas que possam comprometer a saúde de um residente.

Estando tudo certo o vigile vai embora e pode voltar até 3 vezes, para se certificar que realmente você mora ali. Muitas vezes ele nem vai no seu apartamento, ele vai somente nos vizinhos pergunta de você.

Falando assim parece que os policiais são uns dementes e mau educados, mas não é assim não, eles são sempre muito gentis e só querem realmente que a lei seja cumprida. Pois o compromisso deles é serio e cuidam muito dos detalhes, como todo italiano. Nunca tente dar um “jeitinho” com um oficial italiano, que será preso com certeza.

Entenda o contrato de Aluguel na Italia

Alguns Youtubers dizem que o aluguel na italia é fácil. E apesar de as pessoas saberem que não será fácil, não imaginam quanto é difícil conseguir convencer um Italiano a fazer um contrato de aluguel, de alto risco.

Explico porque alto risco: um processo judicial de despejo na Itália custa pelo menos 2500 euros. E se o inquilino tiver filhos menores de 18 anos, não pode ser despejado.

Por outro lado, o proprietário do imóvel, precisa pagar 400 euros para registrar o contrato de aluguel na agenzia delle entrate, e mais 26% do valor que ele recebe de aluguel em imposto. Por isso os proprietários não tem interesse em alugar para uma pessoa que não tem renda comprovada na Itália e nem histórico de crédito italiano, que é o que ele conhece.

Agora pare e se coloque no lugar dele, para ver se vale a pena alugar um imóvel por 2 mil euros, para 4 meses? Lembre-se que você não conhece esta pessoa e não tem como tirar referencias dela. A única informação que se tem é um contato por e-mail. Pois, nem a voz tem como ouvir, já que ela normalmente não fala italiano. Mesmo que a pessoa te pague tudo antecipado, se ela não sair do imóvel, você terá grandes problemas. Seu rendimento liquido com o aluguel, retirando a taxa de registro e os impostos é de 1.080 euros para 4 meses, sem poder alugar este imóvel para outro italiano, que não te apresenta riscos. Por isso, ninguém vai responder seus pedidos de aluguel na Italia, quando você envia e-mail.

Aluguel na Italia

Imobiliárias

Aluguel na Italia – Uma outra alternativa seria entrar em contato com uma imobiliária italiana para ela fazer a intermediação com o proprietário.

Na Itália, quem paga a agencia imobiliária é tanto do inquilino como o proprietário do imóvel, normalmente um aluguel cada um.

Como as agencias sabem que os proprietários não vão aceitar ficar com 580 euros (retirando dos 2 mil euros, os impostos, taxa de contrato e taxa da imobiliária) para 4 meses de aluguel, elas nem tentam. Pode enviar e-mail para 100 imobiliárias que nenhuma vai responder, as únicas que respondem são as que o imóvel fica nas montanhas ou não tem termo capoto. O termo Capoto é uma camada de isopor por fora da casa, para manter ela vedada no inverno e assim não gastar um absurdo de gás, para manter a casa aquecida no inverno. A diferença de custo com gás em uma casa com termo capoto e uma sem, é em torno de 300 euros por mês, tem uma youtuber que fala sobre isso em um vídeo, ela gastou 1.500 euros de gás em 4 meses.

Aluguel na Italia – ultimas considerações

Outro fator importante quando o assunto é aluguel na Itália, é que os italianos conhecem pessoas, que já tiveram problemas com estrangeiros. Pois para eles é tudo a mesma coisa, independente se é africano, albanês, romeno, argentino ou brasileiro. Estou falando que conhecem, pois é verdade, conhecem mesmo, já que existem muitos estrangeiros na Itália, que vieram se aventurar, sem nenhum compromisso sério.

A maioria das imobiliárias que já conversei, sabem de casos onde estrangeiros que cometeram pequena avarias no imóvel e disseram que não foram eles.

Isso deixa qualquer europeu louco e eles não querem stress. Não é muito comum a vistória no imóvel, e caso tenha qualquer problema o proprietário tem hombridade e resolve sem questionar.

Mas quando o inquilino não faz o mesmo, a coisa complica, pois eles retém o valor da garantia (que é de 6 meses de aluguel normalmente) e não devolvem por nada. E ainda processam o inquilino, caso o custo do reparo seja maior que o da garantia, é bem sério.

O proprietário só aceita alugar um imóvel para um estrangeiro se esta tendo muita dificuldade em alugar, caso contrario nem responde ao pedido de aluguel na italia para cidadania.

Tenha muito cuidado antes de vir para Itália, negocie o imóvel antes, não deixe para a ultima hora, pois poderá voltar para o Brasil sem a cidadania italiana.

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