Aluguel na Italia

aluguel italia
aluguel italia

Aluguel na Italia

Aluguel na Italia – Quase todas semanas recebemos contato de Brasileiros que estão na Itália e precisam Alugar um imóvel e não conseguem. Alguns estão aqui há semanas e não conseguem alugar um apartamento.

Isso acontece por um motivo muito simples, os contratos de locação na Italia são normalmente de 4 anos + 4 anos. E os Brasileiros querem um imóvel para para pedir a cidadania italiana. E se der tudo certo, ficar morando, mas não querem um compromisso de longo prazo.

Para fazer o pedido da cidadania Italiana, é necessário ter o registro da pessoa como residente na Comune. Já para ser aceito como residente, não se pode estar hospedado em um hotel, ou em aluguel tipo Temporario (Airbnb). Tem que estar como hospede em uma casa ou ter um contrato de locação de imóvel de longo prazo.

Entenda o contrato na Itália

Infelizmente muitos Brasileiros, assistem alguns Youtubers que dizem que tudo é fácil. E acham que vão conseguir convencer um Italiano a fazer um contrato de alto risco.

Explico porque alto risco, um processo judicial de despejo na Itália custa pelo menos 2500 euros. E se o inquilino tiver filhos menores de 18 anos, não pode ser despejado.

Por outro lado o proprietario do imóvel, precisa pagar 400 euros para registrar o contrato de aluguel, e mais 26% do valor do aluguel de imposto. Por isso nenhum proprietario tem interesse em alugar para uma pessoa que não tem renda comprovada em EURO e histórico de credito nos últimos 5 anos.

Agora para e pensa, se vale a pena alugar um imóvel por 2 mil euros, para 4 meses? Lembre-se que você não conhece esta pessoa e não tem como tirar referencias dela. A unica informação que se tem é um contato por email. Pois nem a voz tem como ouvir, já que normalmente não fala italiano.

Vamos fazer contas, sobre aluguel na Itália

O proprietario faz um contrato e recebe 2 mil euros e paga 400 para registrar o contrato + 520 euros de imposto (26%), ou seja, sobra 1.080 euros. Dai este estrangeiro não sai do imóvel e ele tem que gastar 2.500 euros com o advogado. E ainda não tem nenhuma garantia que vai receber os meses que a pessoa ficou no imóvel.

O contrato de aluguel na Italia é algo sério, que é registrado pelo governo. E não tem quase nenhuma clausula a ser negociada, é tudo padrão. Não é igual no Brasil, que é um contrato entre as partes e quase sem padrão. Aqui o contrato é padrão e ponto, não tem jeitinho.

Para desocupar o imóvel, o inquilino precisa enviar uma carta registrada para o proprietario com 6 meses de antecedência. Da data que vai desocupara o imóvel e isso praticamento não é negociavel, pois nenhum proprietario aceita a devolução antes. Só os youtubers falam que é possível negociar 3 meses de multa, pois se o cliente der errado, vai pagar o que for para ser socorrido.

Aluguel na Italia – Visão dos italianos sobre os brasileiros

Outro fator importante quando o assunto é aluguel na Italia, é que os italianos conhecem pessoas, que já tiveram problemas com Brasileiros. Estou falando que conhecem, pois é verdade, conhecem mesmo, já que no passado muitos brasileiros vieram se aventurar na italia, sem nenhum compromisso serio.

As cidades italianas são pequenas, todos ficam sabendo de tudo, como um exemplo que já ouvi relato. Em 1980 veio um Brasileiro ser travesti em uma cidade, esta pessoa fez amizades e dividas pela cidade e deu calote em todos. Todos daquela região conhecem e generalizam aquela historia. Sei que não sua culpa, e que você pretende fazer tudo certo, mas também não é culpa do italiano.

A maioria das imobiliárias que já conversei, sabem de casos onde Brasileiros cometeram pequena avarias no imóvel e disseram que não foram eles.

Isso deixa qualquer europeu louco e eles não querem stress. Não é muito comum a vistoria no imóvel, e caso tenha qualquer problema o proprietário tem hombridade e resolve sem questionar.

Mas quando o inquilino não faz o mesmo, a coisa complica, pois eles retem o valor da garantia e não devolvem por nada. E ainda protestam o inquilino, caso o custo do reparo seja maior que o da garantia, é bem serio.

O proprietario só aceita alugar um imóvel para Brasileiro se esta tendo muita dificuldade em alugar, caso contrario nem responde ao pedido de aluguel na Italia.

Existe outro problema, que é quando se tem filhos menores de 18 anos, pois a lei Italiana, protege as crianças. E não aceita o despejo da família no caso de inadimplência, até as crianças completarem 18 anos.

Tenha muito cuidado antes de vir para Italia, negocie o imóvel antes, não deixe para a ultima hora, pois poderá voltar para o Brasil sem a cidadania italiana.

Deixe uma resposta

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *